Treppenlift in der Eigentumswohnung: WEG und § 20

Ja, Sie dürfen einen Treppenlift im gemeinsamen Treppenhaus verlangen. Jeder Wohnungseigentümer kann angemessene bauliche Veränderungen für Menschen mit Behinderungen verlangen; die Gemeinschaft beschließt über die Durchführung Quelle, 29. Okt. 2026. Die Kosten tragen in der Regel Sie selbst.

Seit der Reform des Wohnungseigentumsgesetzes ist der Weg klarer geworden. Hier lesen Sie, wie Sie vorgehen, damit der Beschluss zügig zustande kommt und später kein Streit entsteht.

Auf dieser Seite

• Brauchen Sie die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft?
• Haben Sie einen Anspruch auf den Treppenlift?
• Wie kommt der Beschluss zustande?
• Welche Unterlagen gehören in Ihren Antrag an die Verwaltung?
• Wer trägt die Kosten?
• Gibt es Zuschüsse für den Lift im Treppenhaus?
• Was können Sie tun, wenn die Gemeinschaft ablehnt?
• Was gilt, wenn Sie die Wohnung nur gemietet haben?
• Worauf achten Sie im Treppenhaus?
• Welche Alternativen gibt es?

Brauchen Sie die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft?

Ja, wenn der Lift ins gemeinsame Treppenhaus kommt. Das Treppenhaus ist Gemeinschaftseigentum. Über Umbauten dort entscheidet die Gemeinschaft per Beschluss.

Liegt die Treppe ganz in Ihrer Wohnung, etwa in einer Maisonette, ist die Lage oft anders. Klären Sie mit der Verwaltung, ob Wände, Leitungen oder Böden der Gemeinschaft betroffen sind.

Haben Sie einen Anspruch auf den Treppenlift?

Ja. Das Gesetz gibt Ihnen einen Anspruch auf angemessene Umbauten für Menschen mit Behinderungen. Die Gemeinschaft kann also nicht einfach Nein sagen.

Sie entscheidet aber über das Wie: Modell, Führung der Schiene, Zeitpunkt, Firma. Und es gibt Grenzen: Ein Anspruch besteht nicht, wenn der Umbau die Anlage grundlegend umgestaltet oder einen Eigentümer ohne sein Einverständnis unbillig benachteiligt Quelle, 29. Okt. 2026.

Ein Treppenlift lässt sich meist ohne große Eingriffe einbauen und wieder entfernen. Darum ist er in vielen Häusern gut möglich. Prüfen Sie aber, ob neben dem Lift genug Platz für andere bleibt.

Wie kommt der Beschluss zustande?

1. Schreiben Sie der Verwaltung und bitten Sie, den Treppenlift auf die Tagesordnung der nächsten Eigentümerversammlung zu setzen.
2. Legen Sie ein Angebot mit Plan bei: Wo läuft die Schiene, wie breit bleibt die Treppe, wo kommt der Strom her?
3. Bitten Sie bei Eile um eine außerordentliche Versammlung oder einen Umlaufbeschluss.
4. In der Versammlung entscheidet die Mehrheit der abgegebenen Stimmen Quelle, 29. Okt. 2026.
5. Lassen Sie sich das Protokoll mit dem genauen Beschlusstext geben.

Sprechen Sie vorher mit Ihren Nachbarn. Wer früh einbezogen wird, stimmt eher zu.

Welche Unterlagen gehören in Ihren Antrag an die Verwaltung?

Je vollständiger Ihr Antrag ist, desto leichter fällt der Beschluss. Die anderen Eigentümer wollen wissen, was auf sie zukommt.

• Ein kurzes Schreiben: wer den Lift braucht und warum, etwa mit Hinweis auf eine Gehbehinderung oder einen Pflegegrad.
• Ein Angebot mit Zeichnung oder Fotos: Schienenführung, Parkposition, verbleibende Breite der Treppe.
• Angaben zum Strom: Wo wird der Lift angeschlossen, und wer zahlt den Verbrauch?
• Eine Erklärung, dass Sie Kosten, Wartung und Haftpflicht übernehmen.
• Einen Vorschlag, was bei Auszug oder Verkauf mit dem Lift passiert.

Wie Sie Ihre Treppe richtig ausmessen, damit das Angebot stimmt, steht unter Treppe ausmessen.

Wer trägt die Kosten?

Sie selbst. Die Kosten trägt der Eigentümer, dem der Umbau gestattet wurde; nur ihm stehen die Nutzungen zu Quelle, 29. Okt. 2026. Das gilt für Einbau, Strom, Wartung und Reparatur.

Der Beschluss sollte deshalb auch Folgendes regeln:

• Wer wartet den Lift, und wer zahlt dafür?
• Wer haftet, wenn am Lift oder durch den Lift etwas beschädigt wird?
• Was passiert bei Verkauf oder Auszug: Bleibt der Lift, oder wird er ausgebaut?
• Wer zahlt den Ausbau und die Reparatur von Bohrlöchern?

Mit welchen laufenden Kosten Sie rechnen, zeigt Treppenlift-Wartung. Was ein Lift im Treppenhaus kostet, steht unter Treppenlift-Kosten.

Gibt es Zuschüsse für den Lift im Treppenhaus?

Ja, wie in jedem anderen Haus. Mit Pflegegrad zahlt die Pflegekasse bis zu 4.180 € Quelle, 6. Okt. 2026. Den Antrag stellen Sie vor dem Einbau.

Auch der KfW-Kredit 159 ist möglich. Antragsberechtigt sind auch Wohnungseigentümergemeinschaften sowie Selbstnutzer und Mieter Quelle, 29. Okt. 2026. Den Überblick finden Sie unter Zuschuss für den Treppenlift. Ob Ihnen Hilfen zustehen, prüft der Zuschuss-Check.

Was können Sie tun, wenn die Gemeinschaft ablehnt?

Sie können vor Gericht ziehen. Für einen ablehnenden Beschluss gilt eine kurze Frist: Klage innerhalb eines Monats nach dem Beschluss, Begründung innerhalb von zwei Monaten Quelle, 29. Okt. 2026.

Kommt gar kein Beschluss zustande, hilft die Beschlussersetzungsklage: Unterbleibt ein notwendiger Beschluss, kann das Gericht ihn auf Klage eines Eigentümers fassen Quelle, 29. Okt. 2026.

Bevor Sie klagen, lohnt ein Gespräch mit Verwaltung und Nachbarn. Oft geht es nur um Details wie die Farbe der Schiene oder die Breite des Durchgangs. Lassen Sie sich im Streitfall rechtlich beraten, zum Beispiel bei einem Eigentümerverband oder einer Anwältin.

Was gilt, wenn Sie die Wohnung nur gemietet haben?

Dann fragen Sie Ihren Vermieter, nicht die Gemeinschaft. Mieter können die Erlaubnis für bauliche Veränderungen für Menschen mit Behinderungen verlangen, außer sie ist dem Vermieter unzumutbar; eine Sicherheit kann vereinbart werden Quelle, 29. Okt. 2026. Ihr Vermieter muss dann seinerseits die Gemeinschaft um Zustimmung bitten.

Mehr dazu lesen Sie unter Treppenlift als Mieter und barrierefreies Wohnen.

Worauf achten Sie im Treppenhaus?

Das Treppenhaus ist oft der Fluchtweg im Brandfall. Achten Sie darauf, dass der Lift den Weg nicht versperrt. Ein Klappsitz und eine Parkposition am Ende der Treppe helfen.

• Klappbarer Sitz, Fußraste und Armlehnen
• Parkposition, die den Durchgang frei lässt
• Schiene möglichst an der Wand- oder Innenseite
• Stromanschluss im Treppenhaus über einen eigenen Zähler oder Ihre Wohnung

Mehr dazu unter Brandschutz und Fluchtweg. Welcher Lift zu Ihrer Treppe passt, zeigt der Treppenlift-Rechner.

Welche Alternativen gibt es?

Ist das Treppenhaus zu schmal, kommt ein Plattformlift, ein Homelift oder ein mobiler Treppensteiger in Frage. Manchmal ist auch ein Umzug in eine Wohnung im Erdgeschoss die bessere Wahl.

Wägen Sie in Ruhe ab, was zu Ihnen, Ihrem Haus und Ihren Nachbarn passt. Einen Überblick gibt Alternativen zum Treppenlift. Weitere Ratgeber finden Sie im Ratgeber.

Wer hilft Ihnen weiter?

Sie müssen das nicht allein klären. Die Pflegeberatung Ihrer Pflegekasse ist kostenlos, auf Wunsch zu Hause; Angehörige haben mit Zustimmung einen eigenen Anspruch Quelle, 29. Okt. 2026. Auch ein Pflegestützpunkt in Ihrer Nähe berät neutral.

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